Betriebsgebäude mit Einfamilienhaus auf 1.725qm Grundstück in Grasberg zu verkaufen

Das Objekt
Betriebsfläche - Gewerbefläche mit Einfamilienhaus
Baujahr 2002 - 2003
Gaszentralheizung
Terrasse - Garten
2 Stellplätze Garage und weitere
Bäder mit Wanne und Dusche, Gäste WC, sowie weiterem Duschbad
Hochwertige Einbauküche
Böden Parkett - Steinzeug
Ausstattung Gehoben

Lage:
Das Objekt befindet sich in der immer beliebteren Lage von Grasberg - Huxfeld im angeschlossenen Gewerbebereich.
Sie wohnen hier in absolut ruhiger Lage der Gemeinde Grasberg. Von hier aus können Sie sowohl Grasberg sowie Lilienthal in etwa fünf Kilometer erreichen.
So genießen Sie hier eine ruhige Naturlage mit einer herrlichen Wiesenlandschaft und Kilometerlangen Rad- und Feldwegen ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.
Mehrere große Discounter, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule befindet sich direkt in der Nähe sowie in Grasberg direkt.
In ca. 20 Autominuten erreichen Sie die A1 und auch die A 27. Der Bremer Hauptbahnhof ist in gut 30 Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen ist in unter 40 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Gewerbefläche

Das Betriebsgebäude mit Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage in Grasberg - Huxfeld

Ob Sie nun Arzt - Rechtsanwalt - Architekt - Handelsbetrieb - Handwerker - Ingenieur - Gutachter oder sonstig Selbstständig sind, hier ist alles möglich.

Im separaten Bereich des Grundstückes - Zugang auch über die Doppelgarage - befindet sich der Gewerbe / Betriebsbereich welcher alle Möglichkeiten bietet sich nach Ausbau innerhalb der Fläche von rund 85qm niederzulassen. Alle Versorgungsleitungen, wie Wasser, Strom und Heizung liegen bereits innerhalb der Gewerbefläche.

Auch zu Überlegen wäre der Um- Ausbau als Wohneinheit evtl. auch zwei kleine Wohneinheiten möglich - hier wäre es eine Umwidmung, welche beim zuständigen Bauamt zu beantragen wäre. Die entsprechenden Architektenpläne hierzu liegen uns bereits vor.

Das OG bietet weitere Flächen - diese können noch einmal separat hergestellt werden.


Objektbeschreibung Einfamilienhaus

Das Architektenhaus weist ein großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer und grosser offener Küche mit hochwertigen Einbaugeräten inkl. Tresen mit u.a. Gasgrill und Ceranfeld auf.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das Gästezimmer und / oder Büro welche von dem großzügigen Empfangsbereich abgehend sind. Von der grossen Küche geht es in den separaten Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

In dem grossen Garten mit zwei grossen Terrassen, eine davon als überdachte Sitzfläche mit Sonnenschutz, können Sie die Abende geniessen.
Die von dem Eigentümer selbst angelegten Ruhezone - eingerahmt mit diversen Pflanzen und einer Hängematte, gibt im Sommer Schatten durch die heimischen Hölzer.


Die Doppelgarage mit elektrischem Tor- und Handsender, mit seiner angenehmen Grösse, ist komplett mit Fliesen belegt. Wie bereits beschrieben geht es von der Garage direkt ins Haus sowie auch in die Gewerbeflächen. Dieser Zugang kann aber auch verschlossen werden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Solaranlage ist möglich - ebenso ist eine Fotovoltaikanlage denkbar und umsetzbar.

Das insgesamt rund 1.750m² große parkähnliche Grundstück in Südausrichtung bietet noch weiteren Platz zum Erholen und Ausspannen. Auch sind weitere Vergrößerungen der Gewerbefläche möglich.

Wichtige Info’s:
Baujahr der Immobilie 2002 - 2003
Grundstück rund 1.725qm
Gewerbefläche rund 85m²
Garagen rund 49m²
Wohnfläche rund 177m²

Es besteht hier ausdrücklich kein Renovierungsstau - Der Verkäufer hat stets notwendige Renovierungen und Reparaturen ausgeführt. Aktuell ist die Immobilie komplett von aussen und von innen neu gestrichen worden.

Alle Angaben wurde uns seitens der Verkäufer zur Verfügung gestellt und dem Bauantrag als auch den Bauplänen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Weitere Informationen zu der Immobilie und deren Ausstattung mit den diversen Möglichkeiten erhalten Sie bei einer abgestimmten Besichtigung.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Betriebsfläche / Gewerbefläche mit Einfamilienhaus, für den Käufer fällt die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. ges. MwSt. auf den notariell vereinbaren Kaufpreis an.

Expose und Besichtigungen können nur nach Überlassung Ihrer Kontaktdaten Name - Anschrift - Telefon - erfolgen.